股票为啥不能像房价那样持续大涨呢?


最近,有网友提出,房价已经连续涨了20年,其中也很少有过调整。而20年前股市在2000多点,现在虽然扩容了一倍至3600家上市公司,但是指数还是在2000多点踏步。为什么股票不能像房价一样出现不断的上涨呢?

对此,我们认为,在中国股票和房产虽然同属投资工具,但是它们之间存在着本质上的区别,而且股票跌了,房价肯定会涨,但是房价如果出现一定的回调,也未必会利好于股市。细细分析一下,这些年房产和股票在人们心目中的位置是不同的。

首先,房价之所以可以连涨二十年,主要是房价除了有投资功能之外,还有居住的功能,很多购房者抱着,若是房价上涨,那我的投资就可以成功升值,而若房价下跌,我大不了搬进去自住或者出租。所以,即使购房者在高位做了接盘侠,至少房产还有居住的功能。而且房地产市场还有一部分人不是炒房的,而是刚需购房族,他们入市不是为了炒房而是为了买房后自居。

但是炒股票就不同了,股票买了被套,只能等下一轮行情来解放你了,你拿了股票啥事情都干不了,只能每天看着财富在缩水,有些老年朋友买了股票,长期被套,上市公司吝啬分红,往往他们只能把这些股票留给子孙后代了。对于买房者来说,买了房产至少这东西还在,而炒股票都是玩虚的。于是造成了,这些年房价大涨,股价却不涨。

股票为啥不能像房价那样持续大涨呢?


再者,从全国来看,国内房产是过剩,但从某一区域来看,地方政府卖掉一块土地,就少一块,开发商卖掉这个区域的一套房,这个地区就少了一套房产出售,基本上是不可再生。而股票是越来越多,先让一小部分股票高价上市作为流通股,等到禁售期过后,大小非解禁股都要上市全流通,股市供应是无限量的,而房产在某个区域供需是失衡的,当然房价要涨,股价要跌。

再次,房地产是加杠杆的,买房者只要付30%的首付款,就可以买到房产了,而且前些年房贷利率又这么低。当房价加了杠杆后,就有了上涨空间。只需30万就可以买一套价值100万的房产。而股民往往只能用自有资金炒股,场外配资往往是要被严查的。用自己的钱炒股票,股市上涨的空间就非常有限。所以,在炒房还是炒股面前,机构投资者肯定选择炒房。

股票为啥不能像房价那样持续大涨呢?


最后,股市的主要功能是解决上市公司的融资难问题,整个股市是一个“重融资,轻回报”的市场,一边是新股发行节奏加快、再融资和定向增发一轮接着一轮;的抽血;另一边是股民得到的分红却很少,价值投资无法执行,只能在二级市场上投机。赚取差价,这样必然导致股市牛短熊市,股民输多赢少的格局。

而房地产市场就不同了,房价上涨这二十年来,哪一次不是一旦经济下行,房地产调松就松绑了,而且各多地方只要房价下行,经济必然下行,政策就要松绑。所以,任志强说中国的房地产是“夜壶”,不需要用时扔在一边,需要时还要拿出来用。此比喻虽然有些粗槽,但也说明了房地产的位置要远胜于股市。股市下跌,不影响中国经济和金融安全,但是房价下跌潜在的风险说不好说了。

为啥股票不能像房价一样连涨二十年?因为房产有居住属性,大不了自住或出租,房产具有一定稀缺性的,而股票是无限量供应的。房房地产是加杠杆的,股票基本不加杠杆。股市的主要功能是融资,而房产在国民经济中的起到支柱地位。在这种情况下,房价不涨才是怪事,而股市要是跟着房价大涨,也不太现实。毕竟股市没有房子这么受世人瞻目。

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